1. Mục tiêu đầu tư
Dự án Khu dân cư mới Đặng Xá được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại khu vực xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Cụ thể:
- Tạo lập khu dân cư mới với không gian sống hiện đại, tiện nghi.
- Đẩy mạnh phát triển đô thị Kim Bảng, hướng tới đạt chuẩn đô thị loại IV vào năm 2030.
- Khai thác hiệu quả quỹ đất, góp phần phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
- Hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông và kỹ thuật kết nối khu vực.
Dự án sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân, đồng thời góp phần thu hút dân cư và các nhà đầu tư trong tương lai.
2. Vị trí và quy mô dự án
- Vị trí dự án: Xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
- Ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp đất ở mới và đất cây xanh đô thị theo quy hoạch.
- Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đặng Xá.
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đặng Xá.
- Phía Tây: Giáp tuyến tránh Quốc lộ 1A (kết nối TP. Phủ Lý).
- Tổng diện tích: 14,469 ha.
- Quy mô dân số: Khoảng 1.620 người.
3. Cơ cấu sử dụng đất
Dự án được phân bổ cụ thể như sau:
- Đất ở mới: 44.969 m² (bao gồm đất tái định cư 1.450 m²).
- Đất văn hóa: 3.453 m² (xây dựng nhà văn hóa, công trình cộng đồng).
- Đất giáo dục: 2.880 m² (trường mầm non).
- Đất cây xanh công cộng: 19.256 m².
- Đất giao thông: 49.287 m².
- Đất bãi đỗ xe: 3.375 m².
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 5.134 m² (thoát nước thải, hệ thống điện).
- Đất mặt nước: 14.465 m² (tạo cảnh quan và điều hòa không khí).
Quy hoạch đất được tính toán tối ưu nhằm tạo ra không gian sống tiện nghi, xanh mát và thân thiện với môi trường.
4. Các hạng mục đầu tư chính
- Hạ tầng kỹ thuật:
- Xây dựng hệ thống đường giao thông nội khu rộng rãi, kết nối các trục đường chính.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước sạch và xử lý nước thải.
- Đầu tư hệ thống điện chiếu sáng hiện đại, tiết kiệm năng lượng.
- Xây dựng bãi đỗ xe đảm bảo nhu cầu sử dụng cho cư dân và khách vãng lai.
- Hạ tầng xã hội:
- Khu trường học mầm non: Đáp ứng nhu cầu giáo dục cho trẻ nhỏ trong khu dân cư.
- Công trình văn hóa và sinh hoạt cộng đồng: Nhà văn hóa, khu thể dục thể thao.
- Công viên và cây xanh: Tạo không gian vui chơi, thư giãn cho cư dân, góp phần cải thiện chất lượng sống.
- Khu nhà ở:
- Xây dựng khu nhà ở liền kề và biệt thự với thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt.
- Bố trí không gian hài hòa, đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân.
5. Tiến độ thực hiện dự án
- Giai đoạn 1 (2024 – 2025):
- Lập quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến hành giải phóng mặt bằng.
- San nền, xây dựng hạ tầng giao thông và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật.
- Giai đoạn 2 (2026 – 2027):
- Xây dựng các công trình công cộng: trường học, nhà văn hóa và bãi đỗ xe.
- Hoàn thiện khuôn viên cây xanh và các tiện ích cộng đồng.
- Giai đoạn 3 (2028):
- Xây dựng khu nhà ở và hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật.
- Bàn giao và đưa vào sử dụng cho cư dân.
6. Hiệu quả kinh tế – xã hội
- Hiệu quả kinh tế:
- Tăng nguồn thu ngân sách từ quỹ đất và hoạt động kinh doanh trong khu vực.
- Thu hút đầu tư, phát triển dịch vụ và thương mại địa phương.
- Hiệu quả xã hội:
- Đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho người dân.
- Cải thiện hạ tầng xã hội và nâng cao chất lượng đời sống cư dân.
- Hiệu quả môi trường:
- Tăng diện tích cây xanh và mặt nước, tạo cảnh quan đô thị xanh – sạch – đẹp.
- Đảm bảo phát triển bền vững và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
Kết luận
Dự án Khu dân cư mới Đặng Xá tại xã Văn Xá, huyện Kim Bảng là bước phát triển quan trọng nhằm hoàn thiện đô thị Kim Bảng, đáp ứng nhu cầu nhà ở và cải thiện chất lượng sống cho người dân. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và tiện ích đa dạng, dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững tại địa phương.