1. Mục Tiêu Dự Án
Dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” được triển khai với mục tiêu phát triển một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và góp phần vào việc phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Mục tiêu chính của dự án bao gồm:
- Chỉnh trang khu dân cư hiện hữu: Cải thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nâng cấp các công trình nhà ở và cơ sở hạ tầng hiện tại, mang đến môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng.
- Đầu tư xây dựng nhà ở mới: Tạo ra các khu nhà ở mới với cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cư dân khu vực, giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở.
- Xây dựng các công trình tiện ích xã hội: Phát triển các công trình dịch vụ, thương mại, nhà văn hóa, thể thao, và các không gian công cộng, tạo điều kiện cho các hoạt động cộng đồng phát triển.
- Tăng cường không gian xanh: Xây dựng các khu cây xanh, công viên và vườn hoa, giúp cải thiện chất lượng môi trường sống và mang đến không gian thư giãn cho cư dân.
- Nâng cao chất lượng hạ tầng giao thông: Xây dựng và nâng cấp các tuyến đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện và thông tin để đảm bảo sự kết nối hiệu quả và thuận tiện cho cư dân trong khu đô thị.
Mục tiêu dài hạn của dự án là tạo dựng một khu đô thị bền vững, phát triển toàn diện cả về mặt kinh tế, xã hội và môi trường.
2. Địa Điểm và Vị Trí Dự Án
Dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” có vị trí đắc địa nằm tại khu vực phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý, thuộc quận X, tỉnh Y, Việt Nam. Vị trí này có những ưu điểm nổi bật sau:
- Tiếp giáp các tuyến giao thông chính: Dự án nằm gần các trục đường lớn và các tuyến giao thông quan trọng, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
- Gần các khu vực dân cư, công nghiệp và thương mại: Vị trí của khu đô thị này gần các khu dân cư, khu công nghiệp và các khu vực thương mại đang phát triển mạnh mẽ, tạo cơ hội phát triển kinh tế và tạo việc làm cho cư dân.
- Tiềm năng phát triển cao: Nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và được định hướng là trung tâm phát triển mới của khu vực, dự án hứa hẹn sẽ là khu vực tiềm năng cho các hoạt động kinh tế, thương mại và đầu tư trong tương lai.
3. Ranh Giới và Diện Tích Dự Án
Dự án có tổng diện tích lên đến 189.881,9 m². Trong đó, diện tích đất sử dụng được phân chia hợp lý cho các mục đích khác nhau như nhà ở, đất công trình công cộng, cây xanh, giao thông và các tiện ích khác. Cụ thể:
- Đất ở hiện trạng (chỉnh trang): 40.948,4 m².
- Đất ở mới: 43.805,3 m².
- Đất thương mại dịch vụ: 20.053,8 m².
- Đất cây xanh đô thị: 15.602,0 m².
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 10.881,9 m².
- Đất tôn giáo: 1.681,2 m².
- Đất nghĩa trang: 6.848,7 m².
- Đất bãi đỗ xe: 6.314,9 m².
- Đất giao thông nội bộ: 38.461,5 m².
Ranh giới của dự án được xác định rõ ràng, tiếp giáp với các khu dân cư hiện hữu, các khu đất trống, các khu vực hạ tầng giao thông và công trình công cộng, đảm bảo cho việc phát triển đồng bộ và hiệu quả trong suốt quá trình triển khai.
4. Cơ Cấu Sử Dụng Đất Dự Kiến
Cơ cấu sử dụng đất trong dự án sẽ được phân bổ hợp lý để đảm bảo sự phát triển toàn diện của khu đô thị. Cụ thể:
- Đất ở hiện trạng (chỉnh trang): Được sử dụng để cải tạo, nâng cấp các công trình nhà ở hiện có, tạo ra một không gian sống mới và tiện nghi cho cư dân.
- Đất ở mới: Bao gồm đất cho các khu nhà ở liền kề và tái định cư, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các hộ gia đình mới đến sinh sống.
- Đất thương mại dịch vụ: Được dành cho các công trình như trung tâm mua sắm, nhà hàng, cửa hàng, khu vui chơi giải trí, tạo ra các tiện ích cho cư dân và thúc đẩy phát triển kinh tế.
- Đất cây xanh đô thị và công viên: Được bố trí tại các vị trí trọng điểm trong khu đô thị, tạo không gian sống xanh mát, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống.
- Đất giao thông nội bộ: Được sử dụng để xây dựng các tuyến đường, hệ thống giao thông nội bộ, đảm bảo giao thông thuận tiện trong khu đô thị.
- Đất hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm các công trình cấp thoát nước, điện, chiếu sáng công cộng, đảm bảo các yếu tố cơ bản cho cuộc sống của cư dân.
5. Quy Mô Dự Án
Dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” sẽ được xây dựng với quy mô lớn, bao gồm các hạng mục chính như:
- Nhà ở: Xây dựng khoảng 161 căn nhà ở liền kề, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các cư dân. Các căn nhà này sẽ được thiết kế đồng bộ, hiện đại và tiết kiệm năng lượng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.
- Trung tâm thương mại và dịch vụ: Dự án sẽ xây dựng một trung tâm thương mại cao 15 tầng, với diện tích lên tới 23.539,5 m². Đây là nơi sẽ cung cấp các dịch vụ mua sắm, giải trí, ăn uống, chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu của cư dân và người dân khu vực.
- Các công trình công cộng: Bao gồm nhà văn hóa, các khu thể thao, sân chơi trẻ em và các khu vực giải trí cho cộng đồng, giúp nâng cao chất lượng đời sống tinh thần cho cư dân.
- Hệ thống giao thông: Cải tạo và mở rộng hệ thống đường bộ, tạo ra các tuyến đường giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực khác và giảm thiểu tắc nghẽn giao thông.
6. Tổng Vốn Đầu Tư
Tổng vốn đầu tư cho dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” được ước tính vào khoảng 938 tỷ đồng. Các khoản chi phí cụ thể bao gồm:
- Chi phí bồi thường và tái định cư: 30.128 tỷ đồng.
- Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 148.579 tỷ đồng.
- Chi phí công trình trên đất: 756.321 tỷ đồng.
Nguồn vốn cho dự án sẽ được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp, bao gồm vốn chủ sở hữu từ các nhà đầu tư và các khoản vay hợp pháp từ ngân hàng và các tổ chức tài chính.
7. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án
Tiến độ triển khai dự án dự kiến từ năm 2022 đến năm 2028, với các giai đoạn triển khai rõ ràng, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng. Cụ thể:
- Giai đoạn 1 (2022 – 2024): Tập trung vào việc giải phóng mặt bằng, chuẩn bị các điều kiện cần thiết và bắt đầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật cơ bản.
- Giai đoạn 2 (2024 – 2026): Tiến hành xây dựng các công trình nhà ở, trung tâm thương mại và các công trình công cộng.
- Giai đoạn 3 (2026 – 2028): Hoàn thiện các công trình còn lại, hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, cây xanh, các khu thể thao và công viên.
Dự án sẽ được giám sát chặt chẽ bởi các cơ quan chức năng để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, đồng thời đảm bảo các yếu tố môi trường và an toàn trong suốt quá trình triển khai.
8. Ưu Đãi và Phương Thức Giao Đất
Dự án sẽ được thực hiện theo các phương thức giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành, với các chính sách ưu đãi về giá đất, thuế và các hỗ trợ khác cho các nhà đầu tư và cư dân. Các ưu đãi này nhằm khuyến khích đầu tư và hỗ trợ phát triển khu đô thị, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững.
Kết luận
Dự án Khu đô thị Hoàng Lý là một bước đi quan trọng trong quá trình phát triển khu vực phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý, mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Với tổng vốn đầu tư lên đến 938 tỷ đồng, dự án sẽ tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.