Chi Tiết Quy Hoạch Và Thiết Kế Khu Nhà Ở Tổ Dân Phố Hòa Trung

Dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang khu dân cư tổ dân phố Hòa Trung, phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, được thiết kế nhằm xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ với cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần cải thiện môi trường sống và phát triển bền vững cho cộng đồng. Dưới đây là chi tiết về quy hoạch và thiết kế của dự án:

1. Quy Hoạch Tổng Thể Dự Án

Dự án khu nhà ở tổ dân phố Hòa Trung sẽ được triển khai theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên. Mục tiêu là xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về cả hạ tầng và các tiện ích thiết yếu. Dự án sẽ bao gồm các khu chức năng chính như sau:

• Khu nhà ở: Đây là khu vực chính của dự án, bao gồm các căn hộ và biệt thự được thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống cho cư dân, với các tiện nghi như bãi đậu xe, sân vườn, và không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Khu cây xanh và mặt nước: Một không gian xanh rộng lớn sẽ chiếm diện tích đáng kể trong dự án, bao gồm các công viên, khu vực cây xanh, hồ nước, giúp nâng cao chất lượng sống và bảo vệ môi trường. Đây sẽ là nơi lý tưởng cho cư dân thư giãn, nghỉ ngơi và vui chơi.
• Khu giáo dục: Dự án tích hợp các cơ sở giáo dục như trường học, nhà trẻ và các cơ sở giáo dục cơ bản, nhằm đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em trong khu vực.
• Khu giao thông: Các tuyến đường nội khu và kết nối với hệ thống giao thông của thị xã Duy Tiên sẽ được thiết kế hợp lý, bảo đảm giao thông thuận tiện, giảm ùn tắc và nâng cao sự an toàn cho người dân.

Chỉ tiêu quy hoạch sẽ được đảm bảo theo các yếu tố về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, tỷ lệ cây xanh, diện tích mặt nước, và các yếu tố cảnh quan, bảo vệ môi trường. Mỗi khu vực đều được thiết kế một cách hài hòa, tối ưu hóa các yếu tố phong thủy và không gian sống cho cư dân.

2. Cơ Sở Hạ Tầng Và Tiện Ích

Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cư dân, dự án sẽ được trang bị một hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại:

• Hệ thống cấp thoát nước: Đảm bảo nước sạch và hệ thống thoát nước hiện đại, giúp giảm thiểu tình trạng ngập úng trong mùa mưa. Các trạm bơm và hệ thống cống rãnh sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao.
• Điện và chiếu sáng công cộng: Hệ thống điện được cung cấp ổn định và bền vững cho toàn bộ khu dân cư. Hệ thống chiếu sáng công cộng sẽ đảm bảo an ninh và tạo nên một cảnh quan đẹp vào ban đêm.
• Hệ thống giao thông: Các tuyến đường nội khu sẽ được thiết kế rộng rãi, thoáng đãng, với các lối đi bộ, vỉa hè rộng rãi. Dự án sẽ kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính của thị xã Duy Tiên, đảm bảo sự thông thoáng, thuận tiện và giảm ùn tắc giao thông.

Ngoài ra, dự án cũng sẽ xây dựng các công trình tiện ích như:

• Sân chơi trẻ em và khu thể thao ngoài trời phục vụ nhu cầu giải trí của các gia đình.
• Khu vực thương mại dịch vụ với các cửa hàng, siêu thị mini, quán cà phê, nhà hàng và các dịch vụ tiện ích khác, phục vụ nhu cầu tiêu dùng và sinh hoạt của cư dân.

3. Phát Triển Cảnh Quan Và Môi Trường Sống

Dự án sẽ đặc biệt chú trọng đến việc phát triển cảnh quan và môi trường sống, tạo ra một không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên. Các khu vực cây xanh và mặt nước sẽ giúp điều hòa không khí, giảm ô nhiễm và tạo không gian nghỉ ngơi lý tưởng cho cư dân. Các công viên, khu vườn, đường đi bộ, và hệ thống chiếu sáng công cộng sẽ góp phần tạo nên một khu vực sống lý tưởng, thân thiện với môi trường.

4. Quy Mô Đầu Tư Dự Án

Dự án có quy mô đầu tư lớn, với tổng diện tích đất sử dụng khoảng 11,24 ha. Mục tiêu là phát triển một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng, bao gồm:

• Đất ở: Dành cho các căn hộ và biệt thự.
• Đất cây xanh và mặt nước: Không gian xanh, công viên và hồ nước.
• Đất giáo dục: Các trường học và cơ sở giáo dục cơ bản.
• Đất giao thông: Các tuyến đường nội khu và kết nối giao thông với khu vực.

5. Địa Điểm Thực Hiện Dự Án

Dự án được triển khai tại phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Đây là một trong những khu vực có vị trí chiến lược, thuận lợi cho việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế, với cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện từng ngày.

6. Hiện Trạng Sử Dụng Đất

Khu đất dự án có diện tích khoảng 11,24 ha, hiện tại chưa thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB). Việc GPMB sẽ được tiến hành sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và dự án được phê duyệt.

7. Thời Hạn và Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

• Thời hạn hoạt động: Dự án có thời gian hoạt động không quá 50 năm kể từ khi nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất.
• Tiến độ thực hiện: Dự án sẽ được triển khai từ năm 2022 đến 2027, với các giai đoạn triển khai rõ ràng và tiến độ đảm bảo yêu cầu của cơ quan nhà nước.

8. Tổng Vốn Đầu Tư

Tổng vốn đầu tư của dự án là 327.427.000.000 VND (Ba trăm hai mươi bảy tỷ bốn trăm hai mươi bảy triệu đồng), cho thấy cam kết mạnh mẽ của nhà đầu tư trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và tạo dựng một khu đô thị hiện đại tại thị xã Duy Tiên.

Kết Luận

Dự án Khu nhà ở kết hợp chỉnh trang khu dân cư tổ dân phố Hòa Trung không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của thị xã Duy Tiên. Với quy mô lớn và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 327 tỷ đồng, dự án này hứa hẹn sẽ tạo ra một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, chất lượng cao, phục vụ tốt cho nhu cầu sống, làm việc và học tập của cộng đồng.