Khu Đô Thị Lý Trạch – Nền Tảng Mới Cho Cuộc Sống Hiện Đại Tại Bố Trạch, Quảng Bình
Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của các đô thị Việt Nam, việc đầu tư vào hạ tầng và phát triển khu đô thị mới đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Khu đô thị Lý Trạch, thuộc huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình, là một dự án chiến lược nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trong khu vực. Dự án này không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn góp phần vào việc xây dựng một đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững.
1. Phương pháp lựa chọn nhà đầu tư
Dự án Khu đô thị Lý Trạch sẽ áp dụng phương pháp lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu, tuân thủ theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Cụ thể, dự án sẽ tuân theo Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 2 năm 2020 của Chính phủ, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư, cùng với Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
2. Mục tiêu dự án
Khu đô thị Lý Trạch được thiết kế với các mục tiêu rõ ràng, nhằm:
- Thực hiện quy hoạch tổng thể tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Dự án này sẽ góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển đô thị bền vững của tỉnh.
- Thành lập khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phục vụ đời sống của người dân trong khu vực. Khu đô thị sẽ cung cấp một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đồng bộ.
- Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương thông qua việc mobilize vốn ngân sách ngoài nhà nước từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư vào cơ sở hạ tầng kinh tế – xã hội.
3. Địa điểm và ranh giới thực hiện dự án
Dự án Khu đô thị Lý Trạch được phê duyệt với ranh giới rõ ràng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bao gồm:
- Phía Đông: Giáp đất quy hoạch cây xanh (khu vực đồi cát) và đất hỗn hợp.
- Phía Bắc: Giáp dự án nhà ở thương mại xã Lý Trạch.
- Phía Nam: Giáp các đụn cát trên ranh giới với xã Quảng Phú.
- Phía Tây: Giáp đường quy hoạch rộng 48.0m.
Vị trí thuận lợi này sẽ giúp kết nối Khu đô thị Lý Trạch với các khu vực lân cận, thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội【25:3†source】.
4. Quy mô dự án
4.1. Diện tích sử dụng đất
Tổng diện tích sử dụng đất dự kiến cho dự án khoảng 199.013,3 m², diện tích chính xác sẽ được xác định trong quá trình giao đất.
4.2. Cấu trúc và tỷ lệ sử dụng đất
Theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Lý Trạch, tỷ lệ 1/500, cấu trúc và tỷ lệ sử dụng đất như sau:
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| 1. Đất ở liền kề | 64,743.60 | 32.53 |
| 2. Đất căn hộ | 9,225.00 | 4.64 |
| 3. Đất thương mại dịch vụ | 3,822.00 | 1.92 |
| 4. Đất nhà văn hóa | 1,214.80 | 0.61 |
| 5. Đất công viên xanh | 29,768.30 | 14.96 |
| 6. Đất cho cây xanh kết hợp với hạ tầng kỹ thuật | 9,965.70 | 5.01 |
| 7. Bãi đậu xe | 2,538.60 | 1.28 |
| 8. Đất giao thông | 77,735.30 | 39.06 |
| Tổng cộng | 199,013.30 | 100.00 |
4.3. Quy mô xây dựng sơ bộ
Dự án sẽ đầu tư hoàn chỉnh vào hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, bao gồm các hạng mục sau:
- Phần hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư hoàn chỉnh xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực.
- Phần công trình thương mại dịch vụ: Đầu tư xây dựng một công trình thương mại tại lô đất ký hiệu TMDV, với diện tích 3,822 m²; cao 3 tầng, diện tích sàn xây dựng 6,879.6 m².
- Phần công trình hạ tầng xã hội: Đầu tư xây dựng hoàn thiện một nhà văn hóa 1 tầng với diện tích 1,214.8 m²; diện tích sàn xây dựng 971.84 m².
- Công trình nhà ở: Dự án sẽ hình thành 377 lô đất ở mới, với tổng diện tích khoảng 73,968.6 m², bao gồm:
- Nhà ở thương mại:
- Xây dựng một chung cư cao 12 tầng tại lô đất OCC, với diện tích 9,225 m², tổng diện tích sàn khoảng 55,350 m², dự kiến cung cấp khoảng 398 căn hộ.
- Xây dựng 93 căn nhà ở liền kề, hoàn thiện mặt ngoài với tổng diện tích 18,974 m²; chiều cao khoảng 03 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 39,845.4 m².
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khoảng 283 lô đất để người dân tự xây nhà theo mẫu thiết kế đã được phê duyệt.
- Nhà ở thương mại:
4.4. Cơ cấu sơ bộ của sản phẩm nhà ở và đất ở
Tổng số loại nhà ở trong dự án là 774 căn, bao gồm:
- Xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài cho khoảng 93 căn nhà.
- Khoảng 283 căn nhà trong quỹ đất ở cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Khoảng 398 căn nhà tại chung cư cao tầng.
4.5. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
Dự án hiện không có quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, do nằm trong khu vực đô thị loại 5, không yêu cầu dự trữ quỹ đất cho xây dựng nhà ở xã hội.
5. Vốn đầu tư dự án dự kiến sơ bộ
Tổng mức đầu tư dự án được ước tính khoảng 1.201 tỷ đồng.
5.1. Cấu trúc vốn đầu tư
- Chi phí thực hiện dự án sơ bộ: 1,185 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư).
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến: 16 tỷ đồng.
5.2. Vốn đầu tư
- Vốn góp dự kiến (vốn chủ sở hữu) của nhà đầu tư: chiếm ít nhất 20% tổng mức đầu tư dự án.
- Vốn huy động hợp pháp dự kiến: chiếm tối đa 80% tổng mức đầu tư dự án. Nhà đầu tư được chọn phải huy động vốn hợp pháp theo quy định.
Tổng mức đầu tư dự án được dự kiến chỉ là sơ bộ, không bao gồm một số chi phí liên quan khác.
6. Thời gian hoạt động của dự án
Thời gian hoạt động của dự án sẽ kéo dài trong 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.
7. Địa điểm thực hiện dự án
Xã Lý Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình.
8. Tiến độ thực hiện dự án
Tiến độ thực hiện dự án không quá 06 năm (72 tháng) kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
9. Các chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
Nhà đầu tư sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư theo quy định hiện hành.
10. Điều kiện thực hiện dự án đối với nhà đầu tư
Các nhà đầu tư cần tuân thủ các điều kiện sau để thực hiện dự án:
- Đặt cọc chi phí cho cơ quan nhà nước liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến dự án.
- Tuân thủ quy định về kết nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội với khu vực lân cận.
- Hoàn thành giai đoạn đầu tư xây dựng các dự án nhà ở và các công trình hạ tầng.
Khu đô thị Lý Trạch là một dự án đầu tư chiến lược không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại huyện Bố Trạch và tỉnh Quảng Bình. Với quy mô đầu tư lớn, các chính sách hỗ trợ hấp dẫn cùng với hạ tầng kỹ thuật và xã hội được đầu tư bài bản, Khu đô thị Lý Trạch hứa hẹn sẽ mang lại môi trường sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi cho người dân trong khu vực.