1. Mục Tiêu Dự Án
Dự án xây dựng Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong được thiết kế với mục tiêu hiện đại hóa cơ sở hạ tầng khu vực nông thôn, nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng cư dân, đồng thời tạo ra không gian sống xanh, thoáng mát và tiện ích, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho huyện Thanh Liêm và các khu vực lân cận.
Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở đang ngày càng gia tăng tại xã Thanh Phong, cũng như thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực nông thôn. Không chỉ dừng lại ở việc xây dựng các công trình nhà ở, dự án còn hướng tới xây dựng các công trình công cộng, các cơ sở hạ tầng thiết yếu như trường học, nhà văn hóa, vườn hoa, khu vui chơi, các công trình giao thông hiện đại, phục vụ nhu cầu an sinh xã hội cho cư dân. Đây là dự án trọng điểm giúp cải thiện cảnh quan khu vực và thúc đẩy sự phát triển đô thị hóa.
2. Địa Điểm và Vị Trí Dự Án
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong nằm tại xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, với vị trí chiến lược gần các tuyến đường huyết mạch kết nối các khu vực khác trong huyện. Xã Thanh Phong là một trong những khu vực nông thôn đang có sự chuyển mình mạnh mẽ, với tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội lớn, đặc biệt trong chiến lược phát triển nông thôn mới của tỉnh.
- Vị trí địa lý: Thanh Phong nằm cách trung tâm thành phố Hà Nam khoảng 20 km, tiếp giáp với các xã khác trong huyện Thanh Liêm, dễ dàng kết nối với các tuyến đường giao thông trọng điểm và các khu vực dân cư khác.
- Giao thông: Hệ thống giao thông tại xã Thanh Phong đã được đầu tư đồng bộ, các tuyến đường huyết mạch nối liền trung tâm huyện và các khu vực lân cận giúp tăng cường khả năng kết nối và di chuyển thuận tiện cho cư dân.
- Tình hình phát triển khu vực: Xã Thanh Phong là khu vực nông thôn có tốc độ đô thị hóa cao, là nơi thu hút nhiều đầu tư từ các doanh nghiệp và các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, giúp tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của khu dân cư trong tương lai.
3. Ranh Giới Dự Án
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong có các ranh giới xác định rõ ràng như sau:
- Phía Bắc giáp với đường T1, một tuyến giao thông quan trọng, kết nối khu vực này với các tuyến đường trong huyện Thanh Liêm và các khu vực dân cư hiện hữu khác.
- Phía Nam giáp với đường quy hoạch rộng 17,5m, tạo thuận lợi cho việc phát triển các công trình xây dựng và mở rộng giao thông khu vực.
- Phía Đông giáp với đường quy hoạch rộng 36,0m, giúp kết nối khu dân cư với các khu vực ngoài xã Thanh Phong và các dự án đang triển khai trong khu vực.
- Phía Tây giáp với đường quy hoạch rộng 25,0m, là một tuyến đường quan trọng giúp kết nối trực tiếp với các khu dân cư khác và mở rộng khả năng giao thương.
Các ranh giới này không chỉ giúp phân định rõ các khu đất trong dự án mà còn tạo ra một không gian phát triển đồng bộ, hợp lý và dễ dàng kết nối với các khu vực ngoài khu dân cư.
4. Diện Tích và Cơ Cấu Sử Dụng Đất Dự Kiến
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong sẽ được triển khai trên tổng diện tích 114.360,1 m². Diện tích đất sẽ được phân bổ hợp lý cho các công trình dân cư, công trình công cộng và các tiện ích xã hội khác. Cơ cấu sử dụng đất dự kiến như sau:
- Đất ở: Chiếm khoảng 60% diện tích, tương đương khoảng 68.616 m², được sử dụng để xây dựng các căn nhà ở liên kế, biệt thự và các khu nhà ở phân lô cho cư dân.
- Đất giao thông: Chiếm khoảng 20% diện tích, tương đương khoảng 22.872 m², bao gồm các tuyến đường nội bộ, đường lớn kết nối các khu vực trong dự án và với các khu vực ngoài dự án.
- Đất công cộng: Chiếm khoảng 10% diện tích, tương đương khoảng 11.436 m², để xây dựng các công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa, khu vui chơi giải trí và các cơ sở chăm sóc sức khỏe.
- Đất cây xanh và công viên: Chiếm khoảng 10% diện tích, tương đương khoảng 11.436 m², để xây dựng các khu vực cây xanh, công viên, vườn hoa, tạo không gian sống xanh, sạch đẹp cho cư dân.
Cơ cấu sử dụng đất này giúp tạo ra một khu dân cư đầy đủ tiện ích và môi trường sống bền vững, thân thiện với thiên nhiên.
5. Quy Mô Dự Án
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong có quy mô lớn, bao gồm nhiều hạng mục công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giáo dục, giải trí và chăm sóc sức khỏe của cư dân. Cụ thể, quy mô dự án bao gồm:
- Số lượng nhà ở: Dự án sẽ xây dựng tổng cộng 103 căn nhà ở, bao gồm:
- 53 căn nhà liên kế mặt phố: Các căn nhà này sẽ được xây dựng tại các tuyến đường chính trong khu vực, với diện tích từ 60-80 m², đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những gia đình có nhu cầu sinh sống gần các khu vực trung tâm.
- 50 căn nhà liên kế tại các tuyến đường nội khu: Các căn nhà này được xây dựng tại các tuyến đường nội bộ trong khu dân cư, với diện tích tương tự, tạo không gian sống yên tĩnh và phù hợp cho các gia đình.
Mỗi căn nhà sẽ có mật độ xây dựng lên đến 90% và chiều cao tối đa là 4 tầng + 1 tum, đảm bảo diện tích sử dụng lớn và tiện nghi cho cư dân.
- Các công trình công cộng:
- Trường mầm non: Được xây dựng trên diện tích 2.763,9 m², với mật độ xây dựng 40%, công trình này sẽ phục vụ nhu cầu giáo dục cho trẻ em trong khu dân cư, đảm bảo việc học tập và phát triển của thế hệ tương lai.
- Nhà văn hóa: Được xây dựng trên diện tích 834,1 m², với 2 tầng, phục vụ các hoạt động sinh hoạt cộng đồng, tổ chức sự kiện và các hoạt động văn hóa.
Quy mô này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn cung cấp đầy đủ các dịch vụ công cộng, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại.
6. Tổng Vốn Đầu Tư và Nguồn Vốn
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong có tổng vốn đầu tư ước tính là 366.127,2 triệu đồng, bao gồm các khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và các chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng. Các nguồn vốn chủ yếu bao gồm:
- Vốn chủ sở hữu: Do nhà đầu tư chủ trì, đảm bảo tính ổn định và khả năng triển khai dự án.
- Vốn huy động hợp pháp: Các khoản vay ngân hàng hoặc các nguồn vốn huy động khác từ các nhà đầu tư thứ cấp hoặc tổ chức tín dụng.
Mục tiêu của việc đầu tư vào dự án này là không chỉ xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội mà còn góp phần tạo ra nguồn thu cho ngân sách địa phương, thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo dựng môi trường sống tốt đẹp cho cư dân.
7. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong sẽ được triển khai theo các giai đoạn sau:
- Giai đoạn 1 (2022-2023): Tiến hành giải phóng mặt bằng, bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng, đồng thời thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp nước, thoát nước và hệ thống điện.
- Giai đoạn 2 (2023-2024): Tiến hành xây dựng các công trình nhà ở và các công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa và khu vui chơi giải trí.
- Giai đoạn 3 (2024-2025): Hoàn thành các công trình và đưa vào sử dụng, đảm bảo đủ cơ sở hạ tầng và các tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân.
8. Các Thông Tin Quan Trọng Khác
- Quản lý dự án: Dự án sẽ được quản lý và giám sát chặt chẽ bởi các cơ quan chức năng của tỉnh Hà Nam và huyện Thanh Liêm, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
- Chính sách bảo vệ môi trường: Dự án sẽ tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, sử dụng các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm và tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên.
- Cơ hội việc làm: Dự án sẽ tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm cho người dân trong khu vực trong suốt quá trình thi công và vận hành các công trình.
Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong hứa hẹn sẽ tạo ra một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của tỉnh Hà Nam.