Quy Mô Dự Án Xây Dựng Khu Dân Cư Nông Thôn Tại Xã Đồng Hóa, Huyện Kim Bảng

1. Mục Tiêu Dự Án

Dự án xây dựng khu dân cư nông thôn kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện trạng tại xã Đồng Hóa, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, là một phần trong chiến lược phát triển hạ tầng và đô thị hóa của huyện Kim Bảng trong những năm tới. Mục tiêu chính của dự án là tạo ra một khu dân cư hiện đại, đồng bộ, kết hợp với các tiện ích xã hội đầy đủ, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Đồng thời, dự án còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế, hạ tầng xã hội, và cải thiện điều kiện sống cho khu vực nông thôn.

2. Địa Điểm và Vị Trí

Dự án khu dân cư nông thôn này được triển khai tại xã Đồng Hóa, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Đây là một địa phương nằm trong khu vực phát triển chiến lược của huyện Kim Bảng, có nền tảng phát triển nông thôn vững chắc và đang hướng đến mục tiêu đô thị hóa cao hơn trong tương lai gần.

Vị trí địa lý:

• Phía Bắc: Giáp với đất đường giao thông và đất hỗn hợp, thuận tiện cho việc kết nối giao thông.
• Phía Nam: Giáp với khu dân cư hiện trạng và đất cây xanh, giúp duy trì không gian sống thoáng đãng và trong lành.
• Phía Đông: Giáp đất đường giao thông, đất cây xanh và mặt nước, tạo cảnh quan thiên nhiên hài hòa và dễ dàng kết nối với các khu vực khác.
• Phía Tây: Giáp đất đường giao thông và đất đơn vị ở mới, tạo ra một không gian sống phát triển và đồng bộ.

Với vị trí này, dự án có thể kết nối thuận lợi với các khu vực trung tâm của huyện Kim Bảng cũng như các khu vực đô thị lân cận, mang lại cơ hội phát triển hạ tầng và các tiện ích công cộng hiện đại.

3. Ranh Giới Dự Án

Ranh giới của dự án khu dân cư nông thôn tại xã Đồng Hóa được xác định rõ ràng để phục vụ cho việc triển khai các hoạt động xây dựng hạ tầng, nhà ở, và các công trình công cộng. Cụ thể, ranh giới của dự án được chia theo bốn phía:

• Phía Bắc: Giáp với các khu đất đường giao thông và đất hỗn hợp.
• Phía Nam: Giáp với khu dân cư hiện trạng và đất cây xanh, bảo vệ môi trường sống.
• Phía Đông: Giáp đất đường giao thông và đất cây xanh, cung cấp không gian thoáng đãng cho cư dân.
• Phía Tây: Giáp với các khu đất đường giao thông và các khu đất mới phát triển.

4. Diện Tích Dự Án

Dự án có tổng diện tích khoảng 12,4 ha. Đây là một diện tích khá lớn, đủ để triển khai các khu nhà ở, công trình xã hội, các tiện ích công cộng, cũng như các công trình hạ tầng kỹ thuật. Với diện tích này, dự án sẽ phục vụ cho khoảng 1.505 cư dân, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân khu vực và tạo ra một không gian sống thoải mái, hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

5. Cơ Cấu Sử Dụng Đất Dự Kiến

Dự án có sự phân bổ hợp lý về cơ cấu sử dụng đất, đáp ứng các nhu cầu đa dạng của cư dân, từ nhà ở đến các công trình xã hội, cây xanh và giao thông. Cụ thể như sau:

• Đất ở mới: 36.763 m² (bao gồm đất tái định cư 1.148 m²). Đây là diện tích dùng để xây dựng các khu nhà ở mới cho cư dân.
• Đất thương mại dịch vụ: 2.504 m². Đây là khu vực dành cho các cửa hàng, dịch vụ cộng đồng phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân.
• Đất trường mầm non: 3.209 m². Dành cho việc xây dựng cơ sở giáo dục mầm non, đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em trong khu dân cư.
• Đất văn hóa: 1.077 m². Đây là khu vực dành cho các hoạt động văn hóa cộng đồng, góp phần nâng cao đời sống tinh thần của cư dân.
• Đất cây xanh công cộng: 16.549 m². Diện tích cây xanh sẽ giúp khu dân cư có môi trường sống trong lành và hài hòa với thiên nhiên.
• Đất kênh rạch và mặt nước: 2.548 m². Được sử dụng để duy trì hệ thống thoát nước và tạo ra các không gian mặt nước, nâng cao giá trị cảnh quan của khu vực.
• Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 48.459 m². Diện tích này sẽ được dành cho các công trình hạ tầng giao thông và các công trình kỹ thuật thiết yếu cho khu dân cư.

6. Quy Mô Dự Án

Với diện tích lên đến 12,4 ha, quy mô dự án được thiết kế để phục vụ cho khoảng 1.505 cư dân. Dự án sẽ bao gồm các khu vực như nhà ở, công trình xã hội, khu thương mại dịch vụ, và các khu vực công cộng như cây xanh và mặt nước. Các công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ được xây dựng đồng bộ, đảm bảo cung cấp đầy đủ các tiện ích cho cư dân.

7. Tổng Vốn Đầu Tư

Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến là 458.404,4 triệu đồng (khoảng 458 tỷ đồng). Trong đó, chi phí bồi thường, tái định cư và giải phóng mặt bằng khoảng 24.903,5 triệu đồng (24 tỷ đồng). Phần còn lại sẽ được sử dụng để thực hiện các công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các công trình xã hội như trường mầm non, văn hóa, cây xanh, cùng các hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, v.v.

8. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

Tiến độ thực hiện dự án được chia thành các giai đoạn cụ thể:

• Giai đoạn chuẩn bị: Dự kiến bắt đầu từ năm 2024, bao gồm công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường và tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
• Giai đoạn thi công hạ tầng: Dự kiến sẽ kéo dài trong khoảng 36 tháng kể từ khi giao đất, trong đó sẽ bao gồm việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện và các công trình xã hội.
• Giai đoạn hoàn thiện và đưa vào khai thác: Dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2029, khi tất cả các công trình hạ tầng và công trình xã hội sẽ được đưa vào khai thác, sử dụng.

9. Nguồn Vốn Đầu Tư

Nguồn vốn đầu tư sẽ được huy động từ vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn hợp pháp từ các nhà đầu tư. Các đối tác tài chính và các nhà đầu tư sẽ tham gia vào dự án thông qua các hình thức đầu tư trực tiếp và gián tiếp, giúp đảm bảo tính khả thi và bền vững cho dự án.

10. Phương Thức Giao Đất và Chuyển Giao Công Trình

Phương thức giao đất của dự án sẽ bao gồm các hình thức sau:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với các khu vực hạ tầng kỹ thuật, công trình xã hội (trường học, văn hóa, cây xanh, v.v.).
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các khu đất ở mới.

Sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các công trình sẽ được bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý và sử dụng.

11. Kết Luận

Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn tại xã Đồng Hóa, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam là một bước quan trọng trong việc nâng cao chất lượng hạ tầng và đời sống của cư dân tại khu vực này. Với quy mô lớn, tổng mức đầu tư cao và tiến độ thực hiện rõ ràng, dự án không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn góp phần làm thay đổi diện mạo nông thôn, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của huyện Kim Bảng trong tương lai.